マイアミのマネーと権力をめぐるブーム ― 持続するのか

写真：ゲッティイメージズ

金曜の夜のマイアミで、高級物件を扱うブローカーがタワー脇の高級バーから出てきて、匿名の買い手への5000万ドルの住宅売却を祝して乾杯する。低層部はやや古びて見えるものの上層階は全米でも最高水準のオフィス賃料を誇る830ブリッケルでは、入居者にシタデル、ピーター・ティール氏のファミリーオフィスの投資ビークル、そして一流法律事務所2社が名を連ねる。どちらの光景も、マネーと政治的引力にあふれる都市の姿と、それがいつまで続くのかという問いを映し出している。

マイアミが全米を引き離した経緯

データが入手可能な最新年である2024年までの2020年から、大都市圏のGDPは23%拡大し、全国の13%を上回った。新たに移り住んだ富裕層には、シタデルのケン・グリフィン最高経営責任者、アマゾンとブルーオリジン（フロリダでロケットの製造・打ち上げを行う宇宙企業）の創業者ジェフ・ベゾス氏、メタのマーク・ザッカーバーグ最高経営責任者らが含まれる。原動力は経済だけでなく政治でもある。ドナルド・トランプ氏は現在、ワシントンD.C.を除けばどこよりも長くその周辺、主にマールアラーゴで過ごしている。パームビーチは政府関係者や外交官の会合地点となっている。

「15年前」と不動産仲介業者は言う。「ここで金持ちになるのが賢いと思っていたのは、キューバ系、DJ、ゴルファーだけだった」。これは言い過ぎだ。マイアミはすでに地域の中心地だった。ただ、その経済は中南米への近さと、時に派手なナイトライフ分野に依存していた。マイアミ中心部の経済規模はマンハッタンの約4分の1だった。その比率は2分の1に達し、なお上昇を続けている。

2020年に5000万ドルで売れたマイアミの住宅は1件もなかった。2025年には17件が成約し、全米の総数の半分近くを占めた。移住してきた多くの億万長者や企業は、この都市が間もなくニューヨーク、シカゴ、サンフランシスコと並ぶ全米最大級の経済圏になると期待して来たと言う。急成長が持続可能かどうかは議論の余地が残る。当面は、金融と政治の力が強力に結びついた勢いに乗っている。

南フロリダを覆った3つの波

1. 海外資本

最初の波は海外マネーを運んできた。2025年までマイアミ市長を務めた共和党のフランシス・スアレス氏は、世界を巡って投資家を誘致し、特にペルシャ湾岸地域で成果を上げた。ホテルは同地域出身のヘッジファンドマネージャー、トレーダー、アドバイザーで埋まる。トランプ氏によるイランとの戦争が始まって以降、数人が permanent に移住した。サウジアラビアは事務所を開設し、湾岸諸国はホテルから暗号資産取引所まで幅広い事業を支援してきた。一方、中南米からも追加の投資家が流入した。現地のいくつかの右派政権が資本規制を緩和したことが背景にある。

2. 国内の税・政策移住者

より大きな波は国内から押し寄せた。高い税金やリベラルな政策に不満を抱く個人や企業だ。フロリダ州には州所得税がない一方、ニューヨーク市の高所得者の負担は14.8%に上る。最も高額な住宅にかかる税負担は1%を下回る。裕福な米国人は以前から、終夜営業のクラブであれ高級リタイアメント・コミュニティであれ、余暇のためにフロリダを訪れてきた。最近はそのまま定住する人が増えている。2025年には年収合計で約400億ドルを稼ぐ人々が同州に移住したと、内国歳入庁のデータは示している。

企業向けには、フロリダ州の各級政府が税優遇や誘致策を提供しており、州平均を上回る賃金を支払う雇用主への優遇措置も含まれる。マイアミの当局は企業誘致に積極的だ。グリフィン氏が、シタデルのかつての拠点であるシカゴの治安や税金を批判し始めると、スアレス氏は電話をかけて南部への移転を売り込んだ。少なくとも150の金融企業が移転しており、巨大銀行であるウェルズ・ファーゴのプライベートウェルス部門や、エリオット・マネジメントなどの投資会社も含まれる。テクノロジーの存在感も強い。物議を醸すAI分析企業で多くの政府契約を抱えるパランティアは、リベラル色の強いデンバーから2026年に移転した。サンフランシスコからの新規参入企業には、ティール氏と関係の深い3社が含まれる。

3. 政治の司令塔としてのマールアラーゴ

第3の波は、南フロリダで最も知られた富裕な新参者によってもたらされた。トランプ氏はこの地域を政治の司令塔に変えた。10月から3月にかけて、彼はその期間の4分の1をそこで過ごした。彼の側近にはフロリダ出身者が複数おり、首席補佐官のスージー・ワイルズ氏、司法長官のトッド・ブランシュ氏、国務長官のマルコ・ルビオ氏が含まれる。ワイルズ氏のスタッフの一人は、1期目にもマールアラーゴで多くの時間を過ごしたが、「今回はフロリダから本当に重要な決定をより多く下している」と語る。

マールアラーゴでトランプ氏は外国の首脳らを迎え、キューバへの石油供給を封鎖し、ベネズエラの独裁者ニコラス・マドゥロ氏の身柄を拘束することを決めた。彼のチームは春の連邦予算を前に最高経営責任者（CEO）らと、また大統領が7月にメディケア（高齢者向け医療制度）を変更する前には医療提供者らと同地で会談した。「いいか」とある政府高官は言う。「大統領の考えでは、この国で最も聡明な人々の多くは、すでにマールアラーゴの会員なんだ」。

政治が南へ移るにつれ、カネもそれを追った。米国最大のロビー会社であるバラード・パートナーズ（フロリダ創業）は、現在パームビーチに最大のオフィスを構える。多数の外国政府が追加の職員を派遣している。ある総領事は「われわれの国境警備隊と国防省は、パームビーチに連絡が取れる必要がある」と語る。欧州3カ国の当局者によれば、マイアミの領事館はニューヨークよりも多くの職員を抱えているという。

ブームが表れている場所

不動産は活況を呈している。2025年にはマイアミ経済の18%を占め、2014年の14%から上昇した。建設雇用はパンデミック以降12%増えている。グリフィン氏は新たに54階建てのタワーに約20億ドルを投じている。

金融も繁栄している。調査によれば、ウォール街からの移転に支えられ、バックオフィス雇用は2019年以降20%増加した。法律やコンサルティングなどの法人向けサービスは、域内GDPに占めるシェアを2ポイント伸ばしている。

伝統的な柱であるホスピタリティも好調だ。大都市圏マイアミの雇用の1割を担い、全国でも最も高い比率の一つとなっている。マイアミ単独で米国の4大プロスポーツリーグすべてにフランチャイズを擁し、一流のモーターレースを開催し、主要テニス大会であるマイアミ・オープンも開かれる。トランプ氏が2025年に行った4回のビジネス関連会議での演説のうち、2回はマイアミでのものだった。「私たちは昔から素晴らしい」と高級ホテル、ファエナのエンターテインメント・エージェントは語る。「でも、新参者たちが exclusivity（特別感）を付加してくれた」。

持続的成長への3つの壁

マイアミのブームは持続的な成長へと成熟するのか、それとも単に色あせてしまうのか。繁栄する都市はネットワーク効果に依存する。金融、テクノロジー、ロビー活動において、企業は顧客と熟練人材が確保できる場所に集積し、労働者は望む仕事がある場所へ向かう。マイアミがさらに前進するには、3つの壁を乗り越えなければならない。

1. 富裕層以外を押し出すコスト

富の流入は生活コストを異常な水準へ押し上げた。政府機関である経済分析局の報告によれば、住宅賃料は全国平均を上回り、ニューヨークさえも超えている。消費者物価は2020年初頭以降ほぼ40%上昇し、全米の28%を上回った。高級食品店が急増する一方、安価な小売店は追いやられた。コストの高騰は最も貧しい層を押し出している。富裕層（ミリオネア）の数は2014年以降ほぼ倍増したにもかかわらず、2024年7月から2025年7月にかけてマイアミの人口は1万人減少した。ホスピタリティ産業の労働者が暮らす低所得地域で、空洞化が最も急速に進んでいる。

2. 知的資本の薄さ

ニューヨーク、シアトル、サンフランシスコは知識経済として機能し、膨大な熟練人材とそれを活用するための資金を引き寄せている。頭脳と資金の面で最近の伸びがあるにもかかわらず、マイアミは競合他都市に大きく後れを取っている。全米で4番目に大きな州経済を持つフロリダ州の企業と大学が2023年に投じた研究費はわずか130億ドルで、上位10州の中で最も少ない。フロリダ州は人口当たりの大卒者数でも全国平均を下回る。マイアミで新たに裕福になったベンチャーキャピタリストが投資する資金の多くも、依然としてサンフランシスコのスタートアップに向かっている。

グリフィン氏は、2031年までにさらに多くのスタッフをマイアミに配置すると約束している。現在400人が同地で働いているが、その大半は投資助言業務に携わっていない。バックオフィス職を除けば、金融がマイアミ経済に占める割合は10年前と比べて大きくなっていない。ホワイトカラー産業の中で最大の同市の金融セクターでさえ、規模はニューヨークのわずか8分の1にとどまる。

3. 気候・保険の脆弱性

低地の半島に位置する南フロリダは、厳しい気象条件に直面している。気象予報会社アキュウェザーの気象学者は、ハリケーンで被害を受ける可能性が最も高い米国の都市は他にないと述べている。8月には別の学術論文が、学術誌『サイエンティフィック・リポーツ』で、地球の気温が産業革命前より1.5℃以上上昇すれば、暴風雨によってマイアミが定期的に洪水に見舞われると予測した。フロリダ州はすでに、住宅ローンを抱える住宅の保険料が最も高い州となっている。

勢いは持続的な経済になり得るか？

それでも、マイアミの勢いは否定しがたい。楽観的な地元政治家は、イラン戦争前の湾岸諸国のように、世界がビジネスを行い富を置く場所になれると信じている。1年前、トランプ氏はマールアラーゴでの夕食会に米国の主要なビジネスリーダー33人を招いた。ゲストの少なくとも半数（トランプ氏とワイルズ氏、およびその配偶者を含む）はフロリダに不動産を所有していた。

トランプ氏の任期は2029年に終わり、フロリダの政治的引力はその後弱まるかもしれない。富裕層を引きつけ続けることで都市が繁栄を保てる可能性もある。あるいは、それだけでは足りず、過去5年間ではまだ解決されていない、より深い人材プール、より幅広い産業の厚み、そして暑さや嵐、コスト圧力への強靭性が必要なのかもしれない。

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