迈阿密的金钱与权力热潮——能否持续？

图片：Getty Images

在一个周五傍晚的迈阿密，一位高端经纪人从一座大厦旁的高档酒吧走出来，为一笔向匿名买家售出的5000万美元豪宅交易举杯庆祝。在布里克尔大道830号（830 Brickell）——底层外观略显陈旧，但高层却索取着全美最贵的办公租金之一——租户包括城堡投资（Citadel）、彼得·蒂尔家族办公室旗下的一个投资机构以及两家顶级律师事务所。这两个场景共同勾勒出一座充斥着金钱与政治引力的城市，以及它能维持这种状态多久的问题。

迈阿密如何超越全美

2020至2024年——有数据的最近一年——都会区GDP扩张23%，而全美为13%。新迁入的富豪包括城堡投资掌门人肯·格里芬、亚马逊和蓝色起源创始人杰夫·贝佐斯——这家在佛罗里达建造和发射火箭的太空公司——以及Meta掌门人马克·扎克伯格。驱动力不仅是经济，还有政治：唐纳德·特朗普如今在该地区停留的时间超过除华盛顿特区以外的任何地方，主要是在海湖庄园。棕榈滩已成为官员和外交官的会面地点。

“十五年前，”这位房产经纪人说，“唯一认为在这里当富人是明智之举的人是古巴人、DJ和打高尔夫的人。”这有些夸张：迈阿密当时已是一个区域性中心。然而，其经济依赖于毗邻拉丁美洲的区位优势和一个有时显得浮华的夜生活产业。迈阿密中心城区的经济规模约为曼哈顿的四分之一。这一比例如今已达到二分之一，且仍在攀升。

2020年迈阿密没有一套住宅以5000万美元售出。2025年有17套售出，接近全美总数的一半。许多迁入的亿万富翁和企业表示，他们前来是因为预计这座城市很快将与纽约、芝加哥和旧金山一起跻身美国最大经济体之列。这股热潮能否持久仍有待商榷。就目前而言，它依托于金融与政治影响力的强力结合。

席卷南佛罗里达的三波浪潮

1. 海外资本

第一波浪潮带来了海外资金。弗朗西斯·苏亚雷斯在2025年之前担任迈阿密共和党市长，他曾在全球巡回寻求投资者，在波斯湾地区尤其获得成效。酒店里住满了来自该地区的对冲基金经理、交易员和顾问。自特朗普对伊朗开战以来，已有数人永久迁居于此。沙特阿拉伯已开设办事处；海湾国家支持的投资涵盖从酒店到加密交易所的多个领域。与此同时，在当地多个右翼政府放宽资本管制后，更多拉美投资者也随之而来。

2. 国内税制与政策驱动的迁徙

更大的一波浪潮来自国内：对别处高额税收和进步派政策感到不满的个人和企业。佛罗里达不征收州所得税；纽约市最高收入者的税率为14.8%。最昂贵房产的税负不到1%。富裕的美国人长期以来来佛罗里达休闲，无论是通宵俱乐部还是高端退休社区。最近，许多人选择留了下来。美国国税局数据显示，2025年迁入该州的人群年收入合计约400亿美元。

对企业而言，佛罗里达各级政府提供税收减免和激励措施，包括对支付高于全州平均工资的雇主给予优惠。迈阿密官员积极招揽企业。当格里芬开始批评其原总部所在地芝加哥的治安和税收时，苏亚雷斯致电游说其南迁。至少已有150家金融公司迁入，包括富国银行的私人财富业务——一家大型银行——以及艾略特管理公司等其他投资机构。科技行业也强势入驻。帕兰提尔（Palantir）——一家持有众多政府合同、颇具争议的人工智能分析公司——于2026年从偏左的丹佛迁来。来自旧金山的新入驻者包括三家与蒂尔相关的公司。

3. 海湖庄园作为政治指挥部

第三波浪潮由南佛罗里达最知名的富裕新来者推动。特朗普已将该地区打造成一个政治指挥部。从10月到3月，他有四分之一的时间待在那里。他的核心圈中有数位佛罗里达人，其中包括幕僚长苏茜·怀尔斯、司法部长托德·布兰奇和国务卿马可·鲁比奥。怀尔斯的一名工作人员说，他在第一个任期内在海湖庄园也待了很长时间，“但这一次我们有更多真正决策是在佛罗里达做出的。”

在海湖庄园，特朗普会见外国领导人，并做出封锁古巴石油供应和抓捕委内瑞拉独裁者尼古拉斯·马杜罗的决定。他的团队在春季联邦预算前在那里会见企业首席执行官，并在总统7月改革医疗保险（针对老年人的医保计划）前会见医疗保健提供者。“听着，”一位官员说，“在总统看来，全国很多最聪明的人已经是海湖庄园的会员了。”

随着政治南移，资金也随之而来。巴拉德合伙公司（Ballard Partners）——美国最大的游说公司（创立于佛罗里达）——如今在棕榈滩运营其最大的办公室。众多外国政府已增派官员。“我们的边防和国防部，”一位总领事说，“需要能够联系到棕榈滩。”来自三个欧洲国家的官员表示，他们驻迈阿密领事馆雇佣的人数超过驻纽约领事馆。

繁荣体现在何处

房地产正在蓬勃发展。2025年，房地产占迈阿密经济的18%，高于2014年的14%。自疫情以来，建筑业就业增长12%。格里芬正投资约20亿美元新建一座54层的大厦。

金融业同样繁荣：调查数据显示，在华尔街机构迁入的推动下，后台就业自2019年以来攀升了20%。法律和咨询等企业服务在本地GDP中的占比提升了两个百分点。

传统的支柱产业——酒店与餐饮业也在繁荣发展。它提供了大迈阿密十分之一的就业岗位，是全美比例最高的地区之一。仅迈阿密一地就在美国四大职业体育联盟中各拥有一支球队，举办一场顶级汽车赛事，并承办领先的网球赛事迈阿密公开赛。特朗普在2025年发表的四场商业会议演讲中，有两场在迈阿密。“我们一直都很出色，”奢华酒店法埃纳（Faena）的一位娱乐经纪人说，“但新来的人给了我们独特性。”

持续增长的三大障碍

迈阿密的繁荣会成熟为持久增长，还是仅仅昙花一现？繁荣的城市依赖网络效应：在金融、科技或游说领域，企业聚集在能够确保客户和熟练员工的地方；劳动者则流向理想工作所在之处。迈阿密要想更进一步，必须跨越三大障碍。

1. 将非富裕劳动者挤出的成本

财富流入已将生活成本推至惊人水平。政府机构美国经济分析局报告称，住宅租金超过全美平均水平，甚至超过纽约。自2020年初以来，消费价格已攀升近40%，而全美为28%。随着高端食品店激增，价格更低的零售商已被挤出。高企的成本正在将最贫困的人口推出去。自2014年以来，百万富翁人数几乎翻倍；然而在2024年7月至2025年7月期间，迈阿密人口减少了1万人。以酒店餐饮业从业者为主的低收入社区空心化最快。

2. 单薄的知识资本

纽约、西雅图和旧金山作为知识经济体运作，吸引大量熟练人才和资金加以利用。尽管近期在人才和资金上有所增长，迈阿密仍远远落后于竞争对手。佛罗里达拥有全美各州中第四大经济体，但其企业和大学在2023年的研发支出仅为130亿美元，低于其他所有前十州。按人口比例计算，佛罗里达的毕业生人数少于全美平均水平。迈阿密新富起来的风险投资家所投资的资金，大部分仍流向旧金山的初创企业。

格里芬承诺到2031年将有更多员工常驻迈阿密。目前有400人在此工作，尽管其中大多数并不从事投资咨询。剔除后台岗位后，金融业在迈阿密经济中的占比并不高于十年前。该市的金融业是其白领行业中最大的，但规模仅为纽约的八分之一。

3. 气候与保险风险敞口

位于低洼半岛上的南佛罗里达面临严峻天气。预报公司AccuWeather的一位气象学家曾表示，没有哪座美国城市比它更有可能遭受飓风破坏。8月，发表在Scientific Reports上的另一篇学术论文预测，如果全球气温较工业化前水平升高超过1.5摄氏度，风暴将定期淹没迈阿密。佛罗里达已是抵押住房保险成本最高的州。

势头能否转化为持久的经济？

尽管如此，迈阿密的势头不可否认。一位乐观的当地政客认为，如同伊朗战争前的海湾地区一样，它可以成为全球开展业务和存放财富的地方。一年前，特朗普在海湖庄园宴请了33位美国顶级商界人士。至少一半宾客（包括特朗普和怀尔斯及其配偶）在佛罗里达拥有房产。

特朗普的任期将于2029年结束，佛罗里达的政治吸引力届时可能减弱。这座城市或许可以通过继续吸引富人来保持繁荣。或许它还需要更多——更深的人才储备、更广的产业深度，以及对过去五年尚未解决的酷热、风暴和成本压力的抵御能力。

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